陕西在线-房产-房价下跌到底是真是假？莫让降价声忽悠了

　　9月19日，南京市中心一家高档楼盘开盘，称房源以“谷底价”13500元/平方米起售，其中包含了3000元/平方米的装修费。这个价格，比物价部门的核定毛坯基准价下调了5000多元。新街口“豪宅”大降价，这一利好着实吸引了不少购房人的眼球。然而，现场考察的结果，却让人们失望。

　　原来，所谓的“谷底价”仅适用于其北楼的3套房源。由于楼盘是超高层建筑，这几套位于低层的房源，采光和景观的缺陷非常明显。同时，优惠房源面积在50平方米左右，但由于得房率不高，更让使用空间打了折扣。

　　以为数不多的低价房源或有缺陷的产品作为诱饵，一些楼盘就这样披上了“降价楼盘”的外衣。这几乎成为当下楼市的一个新“景观”。

　　“我想买套房，听说你们楼盘在降价优惠，是吧？”

　　“对不起，我们的降价优惠已经取消了，现已恢复原价。”

　　9月18日，记者向南京集庆门大街附近一家楼盘咨询价格，这家楼盘几天前才打出醒目的降价广告，称“均价从每平方米9500元直降至8500元”，孰料，这样的“好事”只持续了短短3天。

　　记者了解到，这家在6月底开盘的楼盘共有188套房源，直至9月初尚有百余套房源在售。为打破滞销，开发商将均价从11000元/平方米调整为9500元/平方米，一周后再降至8500元/平方米。但为何又迅即把价格回调呢？知情人士称，降价后，楼盘在中秋小长假一下认购出去16套房源，眼见有客源、有市场了，开发商便又把价格调了上去，“之前的降价是一种试探，现在的回调也是一种试探。”

　　开发商向购房人赠送的“礼包”，有的看上去很大、很美。江北一家楼盘的“重要公告”称：“所有房源由购房者自行定价！”房地产市场发展这么多年，还第一次听说让购房人自己定价的。然而仔细一看，下面还有一行蚂蚁大小的文字：“参加房源基础价为3100元/平方米”——原来，人家早已给你定了个只许上浮而不能下调的“基准价”。销售人员还说，仅有22幢的30多套房子参加活动，届时会让有意向的客户现场参与竞价，谁加价多，房子就是谁的。

　　“自行定价”变成了竞价售卖，不知道会有多少购房人愿意捧场？

　　有的楼盘降价，实则是从购房人身上“揩油”。即便是处于“降价潮头”的河西某楼盘，其降价多少也有些“羊毛出在羊身上”的意味。有购房人现场探访了这家楼盘降价促销的90平方米精装修房。人们发现，开发商把装修标准从简或降档了。比如，原定的西门子抽油烟机，变成了国产的某品牌；房屋的墙面，没有了壁纸改成了涂料；原本赠送的地热和洗衣机、冰箱、微波炉则通通取消；卫生间的马桶由TOTO品牌的“可冲洗”产品变成了一般产品，业内人士称，这么一来，“一套房子16万元的装修标准，最后变成了10万。”

　　近期在市场转悠希冀“抄底”的一位购房人，这样对记者感叹：现在开发商的降价，可谓真真假假、假假真真，自己真的陷入了一片迷雾之中。

　　业内人士表示，尽管市场下降趋势越来越明显，但事实上，并没有哪家开发商心甘情愿地把原本可以属于自己的利润拱手相让给购房人。当前“跌”声一片，更多地可视作开发商的一种姿态。

　　地产评论员李宗苗揭开了淡市下的价值规律。他称，价格是价值的周期性波动，必须让不理性的价格回到价值本体，不如此，当心“死扛”变“扛死”。而忽悠、恶搞、噱头，最终只会让自己的产品脱离需求。