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CCTV：探寻京、沪、深三地楼市背后层层玄机

2008年09月17日CCTV

　　主持人:在延续了几年高歌猛进式增长后，去年年底，房价的增长态势终于有所缓和。演变到现在，房地产市场一面是居高不下的房价，另一面是寥落惨淡的成交。近一年来买卖双方博弈而凝成的楼市坚冰似乎没有被打破的迹象，就在这坚冰下，最近楼市又出现了一些耐人寻味的现象，比如深圳断供、关外房价大幅下跌，北京“无理由退房”，上海同地段不同楼盘冰火两重天，这到底是怎么回事呢？最近本栏目记者在北京、上海、深圳，三地围绕楼市背后的层层玄机进行了调查采访，记者到达的第一站是深圳。

　　深圳：68户集体断供调查

　　2008年6月，一篇名为《断供已过千亿次贷危机浮现》的博客文章表示，深圳实际断供的资金已超过千亿元。这搅乱了本来就暗流涌动的深圳地产市场，更在全国范围内激起了千层浪。深圳真的出现了大面积的断供吗？如果是真的，那会带来怎样的后果呢？

　　带着这些疑问，记者采访了被一些媒体称为深圳首例“断供案”的涉案律师。

　　广东中圳律师事务所律师刘子儒：因为业主资金紧张，在1月份跟4月份的时候，曾经有过断供，导致了最后银行启动了法律诉讼程序，然后已经，被南山法院已经受理，现在在等待开庭。

　　刘律师介绍，唐某2007年6月购买了1套浪琴屿楼盘的二手房，从银行贷款190万元。记者多方联系唐某本人，但他始终不肯露面。随后，记者多次前往法院和起诉银行，但他们都拒绝了采访。

　　广东中圳律师事务所律师刘子儒：因为他是一个投资者。那么说是他投资的这套房，可能就是说，他的现金周转就出现了问题。导致了中间资金链短缺。然后就断供了4个月。

　　据了解，唐某去年总共买入4套住房，这套浪琴屿楼盘是去年高位时买入。在楼价跌破银行贷款后，这位炒房者连续4个月无法供款。

　　广东中圳律师事务所律师刘子儒：在南山银行起诉之后，业主告诉我的是，他自行又补了5万块钱进去。就是相当又补了四期进去。

　　除了断供第一案，碧水龙庭68名业主集体断供，是目前深圳断供最多的楼盘。记者了解到，这些业主是从深圳平安银行贷的款。那么，他们是出于什么原因断供呢？

　　广东中圳律师事务所律师刘子儒：根据他们给我们提交的这个声明来看，是他们与开发商之间存在着一些纠纷。导致了他们提出向我们银行申请了断供。

　　按照银行的说法，这些断供的业主，是项庄舞剑意在沛公。那么他们为什么会采用断供的方法和开发商解决纠纷呢？记者采访了这68名断供业主中的3位代表。

　　深圳碧水龙庭业主：并不是说我们这个房子付不起，就是说现在这个房子我们可以付起，但是我们针对的主要是开发商啊，擅自变更规划，没有获得我们业主的同意，所以我们采取维权的手段。

　　深圳碧水龙庭业主：因为这个房子还得按揭嘛，就是说希望银行来出面给我们作为一个中介、一个调节嘛，所以说我们就选择了停止供款嘛，从7月20号停止供款。

　　按照这些业主的说法，他们希望通过断供逼迫开发商和他们解决纠纷。那么他们与开发商之间究竟有什么纠纷呢？

　　深圳碧水龙庭业主：像这个幼儿园面积严重缩水，规划许可证上面写的呢不小于，单独占地面积不小于3000平方米，实际我们现场测量呢，不到1500平方米，+再一个就大门景观实景的改变，还有容积率的改变，这都是没有经过我们业主的同意，我们认为就是擅自改变了。

　　幼儿园面积严重缩水，擅自更改大门景观，容积率为2.841与合同约定的2.8不符，是这些业主提出的异议。那么这个项目的开发商对此做何解释呢？

　　深圳市榕江实业有限公司董事长助理郝媛媛：那么我们小区在6月28号入伙之前，已经取得了政府相关部门的各项验收报告，是符合入伙标准的，但是因为业主提出来了质疑，我们邀请国土社会部门重新又对幼儿园进行了一个测绘，那么测绘实际得出来的这个结果，我们规划报建幼儿园是3000平米，最后得出来的结果是3004平米。

　　开发商认为，业主之所以以这些理由断供还另有目的。那么究竟什么是引发这场争端的导火索呢？

　　深圳市榕江实业有限公司董事长助理郝媛媛：房价从去年他们买时候是12000多元的均价，那么到现在周边的二手房已经跌到9000多了，那么他们主要是认为对这种差价要进行一个赔偿，所以才不断地去找我们开发商交涉，对房价下跌要求有一个经济上的赔偿，那么我们开发商这边都是拒绝的。

　　深圳碧水龙庭业主：因为我们买来是自住的嘛，它就是房价的升和降对我们自住的人来说，是一个数字的问题，不是我们很关心的问题。

　　房价下跌，到底是不是这场争端的根源之一呢？记者采访的三位业主都强调房子是用来自住的，所以并不关心周边房价的涨跌。但是，这些业主给开发商的一份函件中，却有不同的表述。

　　深圳市榕江实业有限公司董事长助理郝媛媛：最重要的一个原因后边还是写由于房价下跌，产生了差价，我们要求房产商给予补偿，这些都有文字性的记录在这里的，都是业主提出来的，而且每个业主都寄了这个文件给我们，在上边按了手印。

　　开发商指出，购买他们楼盘的大部分都是投资者，所以他们所说的维权，大都是冲着房价下跌来的。

　　深圳市榕江实业有限公司董事长助理郝媛媛：目前通过我们收到的业主函件发现，里面的几个业主代表，也都是属于买了两到三套房的比较多。

　　记者给这些业主粗略算了一笔账：按当时均价12500元每平米，买一套80平米的房子，需要100万，首付20%，也就是20万，从银行贷款80万。当房价下跌到每平米9000元的时候，这个房子的市价是72万元，还不够还银行的贷款。也就是说，这些房子已经成了负资产。

　　无论是前面被起诉的唐某，还是后面碧水龙庭的这些业主。大部分断供的人都是炒房者，他们断供可能就是为了减少自己的损失。炒股赔了，可以割肉。炒房赔了呢？真的能通过断供来减少自己的损失吗？

　　广东中圳律师事务所律师刘子儒：就是说你买一套房。你向银行借款了100万，你首付了20万。总共是说你120万买的这套房子。而现在根据目前的状况来讲的话，可能你这套房子，在整个行情上面只能够卖80万。可能有部分业主以为，好，那我可能就是说，把这套房子给你银行，我可以走人。其实根本的程序就不是这个样子，纯粹这是一个误解。因为说根据法院的拍卖执行完了之后，可能你这套房子，原本可能在市面上面值80万。但是可能实际在拍卖过程中间，然后除去相关的法律费用，那么说你可能最后真正用于偿还这个借款的，可能只有60万。那么说你剩下其实你还是欠银行40万。而这个所欠的40万，并不是说银行就会善罢甘休。它会通过查封你的其他房产，你的其他车辆，或者说找寻你的其他存款。或者说包括甚至你夫妻，就是说包括你夫妻之间的相关的财产。银行会继续追偿这剩下的40万的欠款。

　　银行的相关人员表示，如果断供，贷款者的损失还远不止这些。