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五环外小户型现低价开盘 京楼市整体价格未见下降

2008年07月01日北京日报

　　3月22日，重庆在建的19-60平方米小户型商品房。

　　在不少老项目还在“不降价，无成交”的阶段挣扎时，一些新开盘的低价楼盘却开始“薄利多销”。同在6月初开盘的“金隅七零九零”均价7500元/平方米、“金色·漫香林”10980元/平方米……记者近期调查发现，这些相对低价入市的新盘使得周边老项目和后续开盘的项目不得不重新调整售价。我爱我家副总经理胡景晖昨天表示，近期开发商采用了各种销售策略，但整个市场的房价并没有实际下降。

　　杨先生在上周购买了“金隅七零九零”的房子，他表示“价格完全可以接受”。 “金隅七零九零”低价开盘且销售势头不错，周围项目也迅速在价格上有所动作。最典型的当属位于六环内、6月底推出二期新盘的新通国际花园，在“金隅七零九零”的低价压力下，5月份还预告9500元/平方米，目前开盘均价已经改口为8600元/平方米了。

　　低价开盘的不光是通州的楼盘，近两个月来，多数在五六环路之间的新项目都采取了低价开盘的策略：“紫金新干线家园”在霍营附近，开盘均价8300元/平方米；立水桥“龙德紫金”精装修开盘价为9300元/平方米……开发商的这一策略确实取得了一定效果。记者昨天从北京市房地产交易管理网上了解到，“金隅七零九零”已卖出262套房子，接近开盘总套数的一半，而每平方米7052元的实际成交均价比开盘均价低了近500元。“紫金新干线家园”新开盘的4号、22号、23号这三栋楼的217套期房中，191套已经签约完毕。其他五环外小户型楼盘的销售情况也大致相当。

　　相对于新盘促销的紧锣密鼓，一些老项目却显得格外沉着。中原地产华北区总经理李文杰认为，近期低价销售的新楼盘处于五环外，位置原因造成的低成本土地，成为其低价的本钱，再加上新楼盘由于没有项目前期利润的积淀，资金回笼的压力比老项目大得多。“在去年的房价上涨过程中，有些开发商只销售两栋楼的房子，便挣到了2005年那会儿卖4栋楼的利润，所以很多老项目并不急于销售。”

　　李文杰说，尽管京城楼市一片“打折促销、送车送房”，但实际房价并没有降低，购房者不能只盯着“打折”的噱头。如马家堡一个正在销售的期房项目6月份销售均价13800元/平方米可打9折，而在打折前的5月份，该项目均价约为12600元/平方米。 （刘宇鑫）